펜션(Pension)은 본래 '노후연금'이란 뜻인데 부동산 시장에 적용되면서 노후에 편안하게 생활할 수 있는 전원주택의 새로운 형태로 자리잡게 되었으며 펜션은
|
 |
이러한 펜션은 창업의 목적에 따라 다음과 같이 분류할 수 있다.
|
|
|
|
펜션의 부지는 유명관광지 주변이나 문화유적지 그리고 자연경관이 뛰어난 산, 계곡, 강, 호수, 바다 등과 접해있는 경우가 일반적이며 부지 자체가 자연스런 펜션의 테마가 될 수 있어야 한다.
|
|
1)고객의 보유자금규모에 따른 투자계획, 2)운영자의 성향 및 특성과 펜션부지의 자연.문화적 특성을 고려한 테마 계획, 3)펜션의 테마와 부지의 모양 및 주변경관을 고려한 건물의 설계, 4)대상고객의 선정과 펜션 홍보 등의 마케팅계획, 5)그리고, 펜션사업의 타당성 검토 등의 작업을 수행하며 펜션을 운영하기 전에 반드시 거쳐야 할 가장 중요한 단계이다.
|
|
펜션부지가 농지나 임야일 경우 주택건축을 위한 농지전용허가 또는 산림 형질변경허가를 신청한다.
|
|
펜션을 건축하기 전 토목, 전기, 수도/지하수, 통신, 진입로 확보를 위한 인입공사를 먼저 해야 하고, 펜션의 건축과 조경은 펜션전문가에게 맡겨 펜션의 테마와 주변경관에 맞는 설계와 철저한 시공이 이루어질 수 있도록 하는 것이 바람직하다.
|
|
펜션의 운영 초기에 고객들에게 펜션을 알리는 것이 매우 중요하며 인터넷홈페이지는 가장 유용한 홍보수단으로 인정받고 있다. 최근 홈페이지의 구축과 홍보, 마케팅 등을 전문적으로 대행하는 업체가 등장해 인기를 얻고 있다.
|
|
펜션의 예약은 전화나 인터넷을 통해 실시간으로 이루어지고 있으며 펜션주인의 입장에선 별도의 시스템을 구축하지 않고도 약간의 수수료만 부담하면 인터넷 실시간예약서비스를 받을 수 있다. | | |
 |
|
 |
|
|
 |
|
 |
준농림지 500평을 펜션부지로 구입하여 이 중 200평을 전용허가 받는다. |
|
|
건물은 연건평 총 60평(살림집 20평, 객실 40평), 2x4/2x6의 목조주택으로 한다. |
|
|
객실은 10평형 룸 4개로 하며 숙박요금은 객실당 10만원(평당 1만원)으로 한다. |
(본 수익성분석표는 고객님의 자체 수익분석을 위한 방향을 제시하기 위함입니다. 펜션의 입지조건, 요금전략에 따라 변동될 수 있사오니 보다 자세한 상담은 '펜션상담실의 창업컨설팅코너'를 이용하시기 바랍니다.)
| |
| |
|
 |
|
|
 |
(단위:만원) |
| 항 목 |
산출내역 |
예상비용 |
비고 |
| 부지구입비 |
평당 15만원x500평 |
7,500 |
|
| 인.허가비 |
200평 전용시 |
850 |
밭 전용허가 기준 |
| 토목공사비 |
200평x6만원 |
1,200 |
부지여건에 따라 변동 |
| 건축비 |
60평x300만원 |
18,000 |
목조주택 기준 |
| 심야전기보일러 |
50Kw 기준 |
700 |
70,400x50Kw(심야전기불입금) |
| 정화조 |
20인용 20ppm 기준 |
600 |
오수합병정화조 |
| 지하수 |
중공 |
300 |
|
| 조경 |
200평 기준 |
1,000 |
조경계획에 따라 변동 |
| 객실비품 |
4개룸x300만원 |
1,200 |
|
| 기타 |
설계 및 컨설팅비 |
600 |
|
| 함계 |
|
31,950 |
|
|
|
 |
(단위:만원) |
| 항 목 |
가동율 80% |
가동율 60% |
가동율 40% |
비고 |
| 월간 매출총액 |
960 |
720 |
480 |
30일x40만원x가동율 |
| 난방비/공과금 |
70 |
60 |
50 |
난방방식에 따라 차이가 있을 수 있음 |
| 홍보/예약수수료 |
96 |
72 |
48 |
매출액의 10% |
| 기타 소모품비 |
20 |
15 |
10 |
|
| 제비용 합계 |
186 |
147 |
108 |
|
| 월간 운영수익 |
774 |
573 |
372 |
|
| 년간 운영수익 |
9,288 |
6,876 |
4,464 |
|
| 투자대비 수익율 |
29% |
22% |
14% |
| |
| | |
 |
|
| |
 |
한차원 높은 새로운 레져 생활의 추구 |
|
|
가족단위의 휴식·레져문화생활의 보편화 |
|
|
모험과 체험을 추구하는 새로운 젊은 레져세대의 등장 |
|
|
자연과 어우러진 자연친화적인 휴식과 레져형태의 증가 |
|
|
각 지역의 문화적 특성과 축제등으로 문화체험 증가 |
|
소득수준의 향상과 주5일 근무제는 레져문화에 대한 인식을 변화시키고 있습니다. |
|
현대인의 새로운 형태의 여가생활과 삶의 질을 향상할 수 있는 펜션은, 한차원 높은 레져문화를 창출할 것입니다. | |
|
마이펜션만의 차별화된 전략적 컨설팅으로 펜션부지 선정검토·펜션사업 타당성분석 · 테마펜션을 위한 자연환경분석 · 작품성 있는 펜션건축 · 다시 찾고 싶은 펜션으로의 홍보 마케팅 운영 전략구성 | |
|
|
사람을 친교하기를 좋아하고 자연과 벗할 수 있는 자연주의 마음 |
|
|
자연친화적인 기획·설계·건축·운영 |
|
자연적 여건을 최대한 살린 건축 및 외부시설의 적절한 배치 및 조경 |
|
|
펜션건축시 독특한 공법의 채택과 외내장재의 고급화, 차별화 |
|
|
나홀로 펜션의 창조적이고 독특한 테마를 구성할 것 |
|
지역만이 갖는 문화와 레포츠 시설등과 연계하고 각종 체험공간 구성 |
|
|
펜션단지의 경우 상징적 공동 테마를 연출한다 |
|
|
홈페이지의 구축, 홍보, 마케팅, 운영의 전문성을 높일 것 |
|
어떻게 지을것인가도 중요하지만 ‘어떻게 운영할까’, ‘어떤 특별한 서비스를 할 것인가’에도 초점을 맞춘다 | |
 |
|
 |
|
| |
|
|
산이나 계곡·호수·바다와 접해있거나 그 조망권이 확보된 부지이면 최상의 입지이다 |
|
|
국토이용 계획 확인원상의 전용허가가 가능한 부지이거나 대지일 것 |
|
|
지적도상에 도로가 있거나 현황도로에 접해 있거나 도로를 인정 받을 수 있을 것 |
|
|
전기·통신시설 또는 선로 전신주가 가까이 있거나 인입이 가능할 것 |
|
|
자연경관이 수려하며 축사, 공장등 혐오시설이나 오염원이 없을 것 |
|
|
상수도 인입 또는 지하수 개발이 가능한 부지일 것 |
|
|
부지면적이 약 500평 정도로 펜션과 주차장, 정원, 연못, 바베큐장, 텃밭등의 조성이 가능할 것 | |
|
|
자연과 어우러진 조화로운 설계와 특징적인 독특한 공법의 채택 |
|
|
주인 거주공간과 객실간의 별도의 설계로 상호 사생활 보호 |
|
|
주인의 성향과 특성을 살리는 공간 설계 |
|
|
펜션 고객간의 프라이버시 보호를 위한 개별 출입구와 동선의 고려 |
|
|
테라스·데크등을 이용하여 객실과 외부 또는 정원과의 연계 및 조망권 확보 |
|
|
객실간 방음을 고려한 설계로 화장실,붙박이장 등을 활용한 방음설계 |
|
|
수요분석에 의한 커플룸과 가족룸 수를 고려 | |
|
|
사람을 친교하기를 좋아하고 자연과 벗할 수 있는 자연주의 마음 |
|
|
자연친화적인 기획·설계·건축·운영 |
|
자연적 여건을 최대한 살린 건축 및 외부시설의 적절한 배치 및 조경 |
|
|
펜션건축시 독특한 공법의 채택과 외내장재의 고급화, 차별화 |
|
|
나홀로 펜션의 창조적이고 독특한 테마를 구성할 것 |
|
지역만이 갖는 문화와 레포츠 시설등과 연계하고 각종 체험공간 구성 |
|
|
펜션단지의 경우 상징적 공동 테마를 연출한다 |
|
|
홈페이지의 구축, 홍보, 마케팅, 운영의 전문성을 높일 것 |
|
어떻게 지을것인가도 중요하지만 ‘어떻게 운영할까’, ‘어떤 특별한 서비스를 할 것인가’에도 초점을 맞춘다 | |
|
출처 : 마이팬션하우징 |
